Piata materialelor de constructii, inclusiv importurile, este estimata in acest an la 4,5-5 miliarde de euro, in scadere cu circa 20% fata de anul trecut, cand s-a inregistrat o valoare de 5,7-6 miliarde de euro, estimeaza presedintele Asociatiei Producatorilor de Materiale de Constructii din Romania (APMCR), Claudiu Georgescu.
Toate sectoarele au inregistrat scaderi, mai puternice fiind la tamplaria termoizolanta, ciment si corpuri de zidarie.
Datele statistice confirma o scadere a cifrei de afaceri din piata materialelor de constructii de 25% la 1 octombrie 2009 fata de 1 octombrie 2008 . Si aceste cifre se refera numai la productia din Romania. Trendurile lunilor octombrie si noiembrie au fost usor crescatoare, dar nu vor avea o influenta mai mare de 1 -2 %. Estimam pentru 2009 o valoare de 3,5 miliarde euro a cifrei de afaceri in piata materialelor de constructii fara a lua in considerare importurile. Importurile se situeaza la 1,2-1,5 miliarde de euro, a mentionat presedintele APMCR, Claudiu Georgescu.
Potrivit APMCR, ponderea pietei materialelor de constructii este de obicei intre 45-50% din valoarea pietei constructiilor.
In ceea ce priveste preturile de productie la materialele de constructie, Claudiu Georgescu a declarat ca acestea au crescut in acest an cu 4% pe fondul reducerii gradului de utilizare optima a capacitatilor, insa preturile comerciale au inregistrat scaderi, mai ales datorita reducerii marjelor comerciale ale distribuitorilor si comerciantilor. Si producatorii au facut reduceri temporare in cadrul unor promotii. Cat priveste 2010, nu vom asista la variatii atat de mari ale preturilor ca in acest an, a spus presedintele APMCR.
Piata constructiilor in ansamblu va avea, considera reprezentantul APMCR, un inceput de an 2010 incert si o oarecare dezghetare incepand cu aprilie. Coroborand informatiile din piata si ciclicitatea pietei constructiilor, dar tinand seama ca nu avem la aceasta ora un proiect de buget, orice pronostic exact este riscant. Totusi se intrevede un an greu si la limita rezistentei pentru firmele din domeniu, a precizat presedintele Asociatiei Producatorilor de Materiale de Constructii din Romania.
La inceputul lunii octombrie, numarul angajatilor din sectorul materialelor de constructii din Romania se ridica la 37.100, in scadere cu 26,6% fata de 50.600 de angajati in august 2008.
Producatorul de profile, structuri metalice si panouri sandwich Ruukki Romania estimeaza ca piata constructiilor si-ar putea reveni in a doua parte a anului viitor, insa nu va mai inregistra cresterile spectaculoase de anii trecuti. In 2010 estimam o revenire a pietei in a doua parte a anului. Avand in vedere sezonalitatea diferitelor segmente pe care operam, toamna este si perioada celor mai semnificative vanzari, astfel ca este posibil ca in a doua jumatate a anului sa se obtina rezultate indeajuns de bune incat sa compenseze perioada grea pe care o preconizam pentru primele luni ale anului. Cu toate acestea, chiar si atunci cand se va iesi din criza, consideram ca piata de constructii nu va mai inregistra niciodata cresterile spectaculoase din anii trecuti, care de altfel nu erau foarte sanatoase si nici nu ar fi putut fi sustinute la infinit, a declarat Madalina Dumitru, country marketing manager al Ruukki Romania si Bulgaria. Ruukki anticipeaza ca efectele crizei se vor resimti cel mai acut in trimestrul patru al 2009 si primele trimestre din 2010, in conditiile in care exista o perioada lunga de timp intre contractarea unui proiect si concretizarea lui.
Cu alte cuvinte, avand in vedere ca anul acesta nu s-au demarat multe proiecte noi, in urmatoarele luni se va simti cu adevarat impactul acestei realitati la nivelul intregii piete, a spus reprezentantul companiei.

sursa: topbusiness.ro

Dupa ce pretul pe metru patrat pentru locuintele noi a scazut in medie cu 45% de la inceputul anului si pana in prezent, dezvoltatorii spera la o crestere din 2010, o premisa fiind introducerea certificatului energetic.
Am participat de curand la o masa rotunda cu mai multi dezvoltatori imobiliari si concluzia a fost ca nivelul minim a fost atins in piata rezidentiala, iar preturile apartamentelor noi ar putea creste de anul viitor. Un motiv pentru aceasta crestere este obligativitatea certificatului energetic, al carui cost va fi suportat tot de cumparatori, a declarat Vlad Vlasceanu (foto), directorul Targul Imobiliar National (tIMOn).
In acelasi timp, o analiza a companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL), in colaborare cu polonezii de la REAS, arata ca preturile apartamentelor au scazut vizibil fata de aceeasi perioada a anului trecut, dar chiar si asa, sunt prea mari comparativ cu asteptarile cumparatorilor, iar dezechilibrul dintre cerere si oferta va contribui la scaderea preturilor.
Opinia lui Vlasceanu este sustinuta si de Ion Catutoiu, manager general al agentiei imobiliare RealTime, care mizeaza, pe langa certificatul energetic, si pe cota de TVA incerta. In prezent, pentru locuintele cu suprafata utila de cel mult 120 mp, a caror valoare nu depaseste suma de 380.000 lei, se aplica TVA de 5%.
Certificatul energetic, TVA incert si dobanzile de la banca, pentru ca un apartament care sta prea mult la vanzare produce dobanzi la banca - toate sunt premise pentru cresterea preturilor la apartamentele noi, a declarat Catutoiu.
Un studiu recent al portalului imobiliar century21.ro arata ca bugetul mediu alocat de un bucurestean pentru achizitia unei locuinte variaza intre 41.968 euro pentru o garsoniera si 125.182 euro pentru un apartament cu patru camere, cele mai multe cereri fiind pentru apartamentele cu doua camere.
De asemenea, noua din zece bucuresteni cauta locuinte sub 100.000 de euro, arata o sinteza realizata de portalul imobiliar imopedia.ro din informatiile culese de lavizitatorii targurilor de profil din acest an, precum si din cadrul propriului portal.
Oficialul RealTime admite insa ca preturile apartamentelor vechi vor continua sa scada, iar apartamentele noi care s-ar putea ieftini si mai mult sunt cele a caror finalizare este nesigura.
Principalul risc pentru un cumparator este sa plateasca un apartament care nu ii va fi niciodata livrat. In astfel de cazuri, cat de mic este pretul pe metru patrat devine un lucru irelevant. Cine va vinde foarte ieftin un proiect in curs de dezvoltare stie ca proiectul sau nu are mari sanse de finalizare , a explicat Catutoiu.
Catutoiu spune ca este posibil ca preturile sa mai scada si in cazul locuintelor noi, deja functionale sau in cazul apartamentelor foarte spatioase, cu costuri mari. In ceea ce priveste locuintele care se construiesc in Bucuresti si Ilfov, cu finalizare in anul 2011, numarul acestora ajunge la circa 4.000 de unitati, potrivit consultantului RealTime.
Sigur ca, din punct de vedere economic, anul 2010 are toate sansele sa fie mai rau decat 2009, insa oamenii au nevoie de o locuinta, fie ea inchiriata sau cumparata. Ceea ce se va intampla in piata rezidentiala va fi ca nimeni nu va mai cumpara pentru a investi niste bani, ci doar pentru a locui in acel apartament, a incheiat Ionut Catutoiu.
Targul imobiliar a inceput astazi si se va desfasura pana duminica, la World Trade Center, gazduind 35 de firme expozante si 80 de proiecte rezidentiale din Bucuresti, din tara si din strainatate. Cel mai mic pret in cadrul targului este de 380 euro/mp pentru o casa fara finisaje din zona Buftea, iar cea mai ieftina garsoniera costa 34.000 euro, fiind amplasata in Prelungirea Ghencea.

sursa: wall-street.ro